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《大連市物業管理條例》來了!快來看看哪些跟你有關

字號+ 作者:安然 來源:網絡轉載 2019-05-25 10:41 我要評論( )

物業頭條訊:

千呼萬喚的《大連市物業管理條例》將于2019年6月1日起施行。

針對市民關注的焦點,大連市建設學校調研員黃輝、大連市智慧物業綜合服務平臺運營總監郝婷做客《大連財經觀察》演播室,就當前即將實施的《大連市物業管理條例》有哪些亮點?未來,這個新的物業條例對我們的生活會產生怎樣的影響?等問題展開討論和分享。

 

 

推進智慧物業信息管理平臺建設成新亮點

出門忘帶門禁,快遞到了但家里沒人、樓道設備壞了不知找誰修理等等,這些問題經常出現。為進一步提升物業管理水平,讓百姓生活得更便捷、舒心,《條例》規定,推進智慧物業建設。鼓勵采用互聯網、物聯網等信息化、智能化技術,提升物業服務質量和管理水平,方便業主參與公共事物、開展協商活動。

源引自《半島晨報》5月的采訪,據市住建局物業處副處長焦健介紹,去年,本市已經通過公開招投標方式確定單位,進行物業管理信息平臺建設和研發,預計今年10月份,物業管理信息平臺將試運行,年底將正式啟用。平臺建成后,可以實現行業市場監管、政策咨詢服務、報修投訴處理、業主大會召開決議、矛盾糾紛調解、行業數據統計等行政監管服務工作的信息化,解決物業服務活動事前、事中、事后的問題處理,全面提高行政監管服務工作的治理和效率。

講“信用”的物業企業未來更有市場

針對《條例》對物業管理企業提出了什么新的要求,有哪些新的變化?大連市建設學校調研員黃輝表示,《條例》要求企業更加公開,比如項目經理是誰?物業費都干了什么,干到什么程度?共有部分的電梯廣告費、停車場收費也要定期公開。目前,有的企業做的比較好,有的還要趕緊跟上,適應政策的變化,接受政府和業主的監督。

 

 

另外,對企業來說,還有一個從長期利好,但目前壓力很大的內容——信用!《條例》第六十三、六十四條確立了物業服務企業及物業服務項目負責人信用管理制度,將物業服務活動的九項內容納入物業服務項目動態監督管理范圍,并將監督管理情況作為物業服務企業信用評價的重要依據。未來,信用良好的物業管理公司將在招投標中更有優勢。

 

我們趕緊來看一下專家們更多的精彩問答吧!

1、《大連市物業管理條例》出臺的背景是什么樣的?

黃輝:全國物業管理是1981年從深圳開始的,大連市1994年成立了第一個物業管理公司,1995年、1999年、2011年先后出臺三個政府法規,以適應不同歷史階段的要求,發揮了重要作用。這次的《條例》填補了大連物業管理立法的空白,第一次以地方性法規的形式確立了物業管理的政策,這是一個特別重要的里程碑,也是關系民生的一件大事。

2、物業管理行業現存的難點和痛點有哪些?

郝婷:痛點這塊,物業管理公司有管理的責任、權利和義務,但是沒有執法的權利;社區的痛點,業主出現問題,物業不作為,社區只能出面協調,卻沒有執法權。業主的痛點是物業不作為,或者作為不滿意。所以,一個環節出問題了,都會影響整個事情的解決。

3、老舊小區的公共維修該誰負責?

黃輝:物業管理本意是房屋管理,分三種形式。一、自建自管,賓館、寫字樓很多都是這樣;二、可以聘請專業的物管公司;三、老百姓自治。如果是老樓沒有物業管理公司,可以在街道和社區的輔助下,利用維修基金進行維修養護,保證正常的使用功能。如果什么都沒有,可以自籌,在街道和社區的輔助下成立業主大會,來完成這項工作。

4、全國智慧物業發展的怎么樣?

郝婷:上海、杭州智慧物業做得就很好,基于業主的安全和體驗式服務,應用物聯網、大數據等技術,讓業主體驗舒服。大連在現在這個節點可以更好的推進物業智慧化和信息化建設。

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